Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung beurteile ich den Zustand und den Kaufpreis Ihrer Traumimmobilie realistisch und unabhängig. Ich erkenne Schwachstellen der Immobilie und weise Sie auf potentielle Risiken hin. Außerdem prüfe ich den Marktwert und gebe Ihnen eine Einschätzung zum Preis.

Meine Beratung umfasst dabei:

• Die Prüfung auf Bauschäden

• Die Ermittlung kurz- und mittelfristiger Investitionen

• Die Prüfung der Objektunterlagen auf versteckte Risiken

  • z. B. durch Rechte und Lasten

• Die Ermittlung des realistischen Kaufpreises

Als Gutachter unterstütze ich Sie als Eigentümer von Wohn- und Gewerbeimmobilien dabei, Ihre Steuerlast nachhaltig zu senken und Jahr für Jahr von einer optimierten Abschreibung zu profitieren.

Üblicherweise erfolgt die Abschreibung des Gebäudeanteils bei Wohnimmobilien pauschal über einen Zeitraum von 50 Jahren – das entspricht jährlich 2 %. Bei Gewerbeimmobilien kann aufgrund der stärkeren Beanspruchung eine kürzere Nutzungsdauer angesetzt werden.

Ich erstelle für Sie ein professionelles Gutachten, das die tatsächliche Nutzungsdauer individuell nachweist. Wird ein solches Gutachten zusammen mit der Steuererklärung eingereicht, ist das Finanzamt verpflichtet, die Abschreibung (AfA) auf die nachgewiesene, kürzere Restnutzungsdauer anzupassen.

Da die Gesamtsumme der Abschreibung unverändert bleibt, sich der Zeitraum jedoch verkürzt, erhöht sich automatisch der jährliche Abschreibungsbetrag. Für Sie bedeutet das: Höhere jährliche Kostenansätze und damit ein geringeres zu versteuerndes Einkommen.

Als DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilien­bewertung bin ich Ihr kompetenter Ansprechpartner für Ihrer Traumimmobilie. Durch regelmäßige Fortbildungen und Schulungen garantierte ich Ihnen eine zuverlässige Beratung und Bewertung. Dabei begleite ich Sie als Kauf­interessenten objetiv und unabhängig.

Ich berate Sie zum Kauf Ihrer Wunsch­immobilie im Raum Hamburg und dem Kreis Pinneberg. Nehmen Sie gern Kontakt zu mir auf, damit wir einen passenden Termin finden.